fbpx
Schade melden
MIJN BSB
Category: Particulier
Home / Advies /
Advies, Hypotheken, Particulier, Zakelijk

Huis gekocht of verkocht? Dit is je fiscale checklist!

Huis gekocht of verkocht? Hypotheek verhoogd of overgesloten? Welke gevolgen heeft dat eigenlijk voor je belastingen? Zijn bepaalde kosten aftrekbaar en is het verstandig om je voorlopige aanslag aan te passen?

De Belastingdienst heeft handige persoonlijke checklists ontwikkeld die overzicht bieden in situaties van koop, verkoop en oversluiten. Je ziet na het invullen van een paar meerkeuzevragen, meteen waar jij in jouw situatie recht op hebt en waar je op moet letten. Elk onderdeel wordt duidelijk toegelicht en bevat instructies voor het geval actie nodig is.

Eerste woning

Wanneer je bijvoorbeeld je eerste huis hebt gekocht en daarvoor een hypotheek hebt afgesloten dan bestaat je persoonlijke checklist uit vier onderdelen:

  • Overzicht met aandachtspunten voor je belastingaangifte
  • Welke aankoopkosten je wel en niet mag aftrekken
  • Het recht op hypotheekrenteaftrek
  • Het maandelijks terugkrijgen van de renteaftrek

Woning verkocht

Heb je een huis verkocht, dan zijn dit de fiscale aandachtspunten:

  • Verkocht met overwaarde: de fiscale gevolgen
  • Mag je de verkoopkosten aftrekken in de aangifte?
  • De gevolgen voor de maandelijkse teruggave van de hypotheekrenteaftrek

Hypotheek overgesloten

Heb je een bestaande hypotheek verhoogd of overgesloten, dan komt de Belastingdienst met de volgende checklist:

  • Controleer je recht op hypotheekrenteaftrek
  • Pas zonodig je voorlopige aanslag aan
  • Ga na of je de oversluitkosten kunt aftrekken

Niet op de hoogte

De Belastingdienst ontwikkelde de checklists omdat veel huiseigenaren niet op de hoogte zijn van de fiscale gevolgen rondom aankoop en verkoop. En wanneer je bijvoorbeeld na een verandering je voorlopige aanslag niet aanpast, dan kan het zijn dat je geld moet terugbetalen, dat je mogelijk niet apart hebt gezet. Ook is het belangrijk om te weten welke kosten je wel en niet kunt aftrekken. Het is zonde om geld te laten liggen.

Advies, Particulier, Zakelijk

Energietoeslag, wat geldt er in jouw woonplaats?

Heb je een laag inkomen maar ben je niet bekend bij de gemeente vanwege bijvoorbeeld een bijstandsuitkering? Dan moet je zelf de energietoeslag aanvragen, een tegemoetkoming van € 1300 per huishouden. Denk je dat je inkomen te hoog is? Gemeenten hanteren verschillende bovengrenzen, dus zoek goed uit wat er in jouw woonplaats geldt.

De energietoeslag is een tegemoetkoming voor lage inkomens die worstelen met de energierekening. Gemeenten bepalen welke inwoners in aanmerking komen. De richtlijn is dat mensen met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum recht hebben op de toeslag, maar sommige gemeentes houden 130% van het sociaal minimum aan. Dat kan dus net het verschil maken.

AOW

Wie bekend is bij de gemeente ontvangt de toeslag automatisch, al loont het wel de moeite dat even te controleren. Ben je niet bekend bij de gemeente maar kom je wel in aanmerking omdat je bijvoorbeeld moet rondkomen van alleen een AOW-uitkering of omdat je weinig verdient, controleer dan bij je eigen gemeente wat de voorwaarden zijn. Vrijwel elke gemeente heeft hierover een online informatiepagina ingericht.

Studenten

In eerste instantie zouden studenten niet in aanmerking komen voor de toeslag, maar sinds een uitspraak van de rechter in een zaak tegen de gemeente Nijmegen beraden veel gemeentes zich nu op hun beleid. De rechter oordeelde dat studenten niet zomaar als groep mogen worden uitgesloten omdat binnen die groep immers grote individuele verschillen kunnen bestaan. Iets om in de gaten te houden.

Andere toeslagen

De energietoeslag heeft geen invloed op andere toeslagen of op een uitkering. Ontvang je bijvoorbeeld ook een zorgtoeslag en kinderopvangtoeslag? De energietoeslag heeft daar geen invloed op. Ook word je niet gekort op je uitkering.

Advies, Particulier, Zakelijk

Prinsjesdag 2022: toch prijsplafond energie

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie.

 

Dat werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

Energiekosten

Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden. 

1.200 kuub en 2.400 kWh

Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

Koopkracht

Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

Zorgkosten

De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar. 

Vermogen

Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

Bedrijven

Ondernemers en energiebedrijven betalen een groot deel van de rekening. Zo gaat het lage tarief van de vennootschapsbelasting volgend jaar van 15% naar 19% en wordt de winstdrempel daarvan verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Daarnaast wordt de zelfstandigenaftrek versneld verlaagd. Ook de mijnbouwheffing (de belasting die energiebedrijven betalen) gaat flink omhoog.

Meer informatie

Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan eens contact met ons op. Wij helpen je graag verder!

Advies, Particulier, Zakelijk

Elektrische step 

Hoewel er veel verschillende elektrische steps worden aangeboden, zijn er maar een aantal goedgekeurd voor verkeersdeelname. De meeste steps zijn dit niet. Of een elektrische step is goedgekeurd door het RDW leest u op deze website.

Als er sprake is van een goedgekeurde step moet de klant deze op eenzelfde manier als een brommer verzekeren.  Neem daarvoor contact op met een van onze adviseurs! Voor alle steps die niet zijn goedgekeurd door de RDW geldt dat ze niet zijn verzekerd wanneer ze zich op de openbare weg bevinden. Ook de schade die je als bestuurder aan een ander toebrengt is niet verzekerd. Als u met uw auto letsel toebrengt aan een ander, is dit gedekt onder uw wettelijke aansprakelijkheid op uw autoverzekering, maar dit geldt dus niet voor een ongeluk met een elektrische step die onverzekerbaar is.

Op eigen terrein zijn de elektrische steps, als deze niet harder kunnen dan 16 km per uur doorgaans wel gedekt op de Aansprakelijkheidsverzekering. In geval van diefstal is er normaal gesproken dekking op uw Inboedelverzekering. Voorwaarde is dan wel dat de elektrische step goed is beveiligd en in een afgesloten ruimte is opgeborgen.

Advies, Hypotheken, Particulier, Zakelijk

Neem je overlijdensrisicoverzekering eens onder de loep

Hebben jij en je partner over en weer een overlijdensrisicoverzekering (ORV) afgesloten? Zodat er een bedrag vrijkomt wanneer een van jullie overlijdt? De premies van deze verzekeringen zijn de laatste jaren steeds gedaald.

Uit onderzoek blijkt dat de premies sinds 2002 liefst 62 procent goedkoper zijn geworden. Dat scheelt dus aanzienlijk! Ook het afgelopen jaar zijn veel prijzen van ORV’s weer wat lager geworden. Maar ook bepaalde voorwaarden zijn steeds aantrekkelijker geworden. Het is bij een aantal verzekeraars bijvoorbeeld mogelijk om voor de ene partner een hoger bedrag te verzekeren dan voor de andere.

Overstappen
Niet alle verzekeraars voeren de kortingen ook door voor bestaande klanten. Wanneer je wilt profiteren van een lagere premie of betere/andere voorwaarden, dan kan overstappen naar een andere aanbieder een goed idee zijn. Maar let op, doe dat niet zomaar. Voor een overlijdensrisicoverzekering moet je namelijk geaccepteerd worden door de verzekeraar. En er zijn meer belangrijke vragen om vooraf te checken.

Gestopt met roken
Ben je recent gestopt met roken? Niet-rokers betalen minder premie dan rokers. De reden hiervoor is dat verwacht wordt dat de kans op overlijden voor een roker groter is dan voor een niet-roker. Wanneer je gestopt bent, kun je dat doorgeven met een lagere premie tot gevolg.

Nog geen verzekering?
Tegen het risico van overlijden heeft zes op de tien huizenbezitters en drie op de tien huurders zich verzekerd met een overlijdensrisicoverzekering. Meer weten over de situatie dat er een partner wegvalt? Lees hier verder.
Hoe kom je als huurder rond als je partner wegvalt?
Hoe betaal je de hypotheek als je partner wegvalt?

Ook interessant
Ben je dubbel verzekerd met een overlijdensrisicoverzekering en een uitvaartverzekering?

Advies, Hypotheken, Particulier, Zakelijk

Hypotheek afgelost? Zorg zelf voor de ‘doorhaling’

Wanneer een hypotheek volledig is afbetaald, verdwijnt deze niet automatisch uit de registers van het Kadaster. Veel mensen weten dat niet en komen er pas achter wanneer ze de woning gaan verkopen. Of hun erfgenamen krijgen het te horen van de notaris die de erfenis afhandelt. De hypotheek moet dan alsnog worden uitgeschreven.

Royement is de officiële term voor het doorhalen of uitschrijven van de hypotheek. Vaak denken huiseigenaren daar niet aan wanneer de hypotheek is afgelost en het is ook niet verplicht wanneer je gewoon in de woning blijft wonen.

Verkopen of oversluiten
Het wordt wel een verplichting wanneer je de woning verkoopt. Deze moet voor de verkoop vrij van hypotheek zijn. Ook al heb je de hele lening afgelost, de woning is pas écht vrij van hypotheek nadat deze in het Kadaster is uitgeschreven. Royeren of doorhalen is eveneens verplicht wanneer je je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker. De bestaande hypotheek moet dan worden geroyeerd.

Kosten
Uitschrijven is niet gratis, afhankelijk van de notaris kost dit tussen de 90 en 500 euro. Houd er rekening mee dat bij verkoop de koper de notaris mag kiezen. Wil je het in eigen hand houden, regel het dan op een eerder moment. De kosten zijn fiscaal aftrekbaar als de rente op de hypotheek ook aftrekbaar was.

Let op!
Heb je je hypotheek afgelost, maar verwacht je in de toekomst weer bedragen op te zullen nemen bij dezelfde geldverstrekker? Laat de inschrijving in het Kadaster dan ongemoeid. Dat scheelt je notariskosten.

Advies, Particulier

Auto uitlenen? Hier moet je op letten!

 

Een vriend vraagt of hij je auto mag lenen voor een weekendje weg. De buurvrouw heeft een lekke band en met spoed jouw auto nodig. Of een van de kinderen wil graag de gezinsauto meenemen om naar een feestje te rijden. Weet jij hoe ze dan verzekerd zijn?

Een kwart van de mensen die hun auto weleens uitlenen denkt dat degene die de auto leent verzekerd moet zijn. Maar dat is niet zo. In geval van een schade is het de verzekering van de uitlener, die de schade dekt. De autoverzekering is namelijk gekoppeld aan je kenteken. Wel moet de gastbestuurder (uiteraard!) bevoegd zijn om te rijden: een rijbewijs hebben dus. En ook moet jij toestemming hebben gegeven voor het gebruik van je auto.

Schadevrije jaren

Een eventuele schade wordt dus gedekt door jouw autoverzekering, maar de terugval in schadevrije jaren niet! Uit een analyse van vergelijker Pricewise blijkt dat Nederlandse autobezitters gemiddeld zeven schadevrije jaren hebben. Bij een gemiddelde premie van 540 euro per jaar met zeven schadevrije jaren loopt de extra premie door een terugval op tot wel 290 euro per jaar.
Het kan dan voordeliger zijn om de schade zelf te betalen. Je kunt daarover afspraken maken met degene die je auto leent. Datzelfde geldt voor verkeersboetes: ook die zullen op jouw deurmat vallen. Maak er afspraken over.

Alleen WA

Als je auto slechts WA-verzekerd is, dekt de autoverzekering alleen de schade die aan een andere auto is gemaakt. De schade aan de eigen auto door eigen schuld is dan niet verzekerd. Dit geldt wanneer jij zelf achter het stuur zit, maar dus ook wanneer een gastbestuurder tegen een paaltje rijdt. De gastbestuurder kan niet zijn of haar aansprakelijkheidsverzekering particulieren (AVP) aanspreken, want daarvan is schade aan motorvoertuigen uitgesloten. De vraag is dan wie de portemonnee moet trekken.

Jonger dan 24

Leen je je auto uit aan iemand die jonger is dan 24 jaar, bijvoorbeeld aan je kinderen, dan kan er sprake zijn van een hoger eigen risico. Sommige verzekeraars hogen het eigen risico dan met bijvoorbeeld 200 euro op. Als een van de kinderen een regelmatige bestuurder is, dan kan het handiger zijn om hem of haar op de verzekering aan te melden. Is het kind in de praktijk de feitelijke bestuurder, dan moet je de autoverzekering ook echt op zijn of haar naam zetten. Op die manier bouwt het kind ook zelf schadevrije jaren op.

Advies, Hypotheken, Particulier

Private lease, let op de impact op je hypotheek

Wil je in de nabije toekomst een huis kopen maar overweeg je ook een private lease auto, denk dan goed na. Sinds 1 april wordt 100% van het totale leasebedrag meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Dat scheelt veel leenruimte.

Wie een private lease overeenkomst sluit, wordt automatisch geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Stel je sluit een overeenkomst voor vier jaar voor € 400 per maand, dan is je totale leasebedrag € 19.200. Voorheen werd dat bedrag voor 65 procent meegenomen in de berekening die geldverstrekkers maken. Sinds 1 april gaat het om het hele bedrag. Dat heeft een behoorlijke impact op je leenruimte.

Voorbeeld

Wie met een gezamenlijk jaarinkomen van € 60.000 euro een private leasecontract aangaat van € 350 per maand met een looptijd van vijf jaar, kan in de nieuwe situatie een hypotheek van maximaal € 191.563 aangaan. Onder de oude regeling zou dit nog € 226.186 zijn. En zou dit stel helemaal geen auto leasen, dan zou de maximale hypotheek € 290.892 bedragen. Een aanzienlijk verschil! (Rekenvoorbeeld gebaseerd op een NHG-hypotheek met een rente-looptijd van tien jaar, en ontleend aan gegevens van De Hypotheker).

Populair

Private lease wordt steeds populairder in Nederland en steeds vaker gaat het daarbij om een elektrische auto. De aanschafwaarde van een elektrische auto met een behoorlijke actieradius is vrij hoog. Bovendien verandert de techniek snel, waardoor consumenten huiverig zijn al gauw met een verouderd model te zitten wanneer ze zelf gaan kopen. Leasen kan dan een goed alternatief zijn: de maandlasten zijn meteen bekend en de afschrijving komt niet voor jouw risico.

Nadelen

Private leasen heeft echter ook nadelen. Je gaat een financiële verplichting aan die je kan beperken in het aangaan van een hypotheek. Daarnaast is de verplichting vrijwel altijd langdurig, een kort private-lease contract (van bijvoorbeeld 24 maanden) is in de regel een stuk onvoordeliger zodat mensen er niet snel voor zullen kiezen. En wanneer je te maken krijgt met een situatie van bijvoorbeeld werkloosheid is het niet altijd makkelijk om het contract open te breken. Ook moet je goed opletten dat je schadevrije jaren niet verloren gaan.

Goed om te weten

Een zakelijk leasecontract heeft geen invloed op je hypotheek.
Had je al vóór 1 april 2022 een private lease contract, dan gelden de oude regels
Geld lenen voor een eigen auto levert eveneens een BKR-registratie op.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) past de nieuwe regels al sinds 1 januari 2022 toe.

Advies nodig

Neem dan contact op met een een van onze adviseurs. Die helpt je graag om alles op een rij te zetten. 

 
 
 
Particulier

Duurzaam verwarmen: (hybride) warmtepomp of warmtenet?

Als jouw cv kapot gaat, zul je waarschijnlijk voor een duurzamere manier van verwarmen kiezen. Vanaf 2026 zijn huiseigenaren immers verplicht om bij het vervangen van de cv-ketel minimaal een hybride warmtepomp te installeren of te kiezen voor een ander duurzaam alternatief. Zoals een volledig elektrische warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet.

Toen heel Nederland in de jaren ’60 van de vorige eeuw overging op aardgas, was daar weinig ingewikkelds aan. Iedereen had immers maar één keuze! Maar omdat er naast de hybride warmtepomp nog andere varianten zijn én omdat steeds meer gemeenten een warmtenet aanleggen, zijn dat er anno 2022 een stuk meer.

Vijf varianten

Voor een warmtepomp kun je uit vijf varianten kiezen: de hybride warmtepomp, de lucht/lucht warmtepomp, de lucht/water warmtepomp, de bodem/water warmtepomp en de water/water warmtepomp. De meest laagdrempelige optie is een hybride warmtepomp. Die werkt op stroom en is aangesloten op je cv-ketel. De buitenunit van de warmtepomp haalt warmte uit de lucht voor de verwarming van je huis. De cv-ketel springt bij als dat nodig is en zorgt voor warm water.

Goed geïsoleerd

Met één van de vier volledig elektrische warmtepompen heb je in principe helemaal geen cv meer nodig. Die halen alle energie die ze nodig hebben uit een ventilatiesysteem, de buitenlucht, het grondwater of de bodem. Maar let op: als je zo’n pomp overweegt, moet je huis wel goed geïsoleerd zijn. Is dat niet zo, dan krijgt zo’n warmtepomp je huis onvoldoende op temperatuur.

Warmtenet

Mochten er plannen zijn voor een warmtenet in jouw wijk, dan kun je overwegen om je huis daarop te laten aansluiten. Dat is overigens geen verplichting, zoals veel mensen denken. Een warmtenet is trouwens niet per definitie goedkoper dan andere opties. Allereerst moet je de kosten van de aansluiting zelf betalen. Verder zegt de wet weinig over de maximale maandelijkse lasten, behalve dat die niet hoger mogen zijn dan wanneer je jouw huis met gas zou verwarmen.

Wat moet je kiezen?

Kiezen is daarom vaak lastig. Niet voor niets roepen experts de gemeenten op om een leidende rol te spelen in dit onderdeel van de energietransitie. Ze moeten duidelijk maken wat hun plannen zijn en burgers helpen door bijvoorbeeld collectief warmtepompen in te kopen. Of, als ze plannen hebben voor een warmtenet, hun inwoners vertellen wie daar op welke termijn gebruik van kan maken.

Adviseur Duurzaam Wonen

Heb jij al besloten om zelf te investeren in een duurzamer huis en wil je weten wat de mogelijkheden zijn, qua subsidies of andere vormen van financiering? Dan kan een van onze adviseurs je helpen. 

Advies, Hypotheken, Particulier, Zakelijk

Woonlasten gaan verder dan je hypotheek

Veel mensen die een huis willen kopen, stellen als eerste de vraag wat de maximale hypotheek is die ze kunnen krijgen en wat ze daar per maand aan kwijt zijn. Maar de rente en aflossing van je hypotheek vormt maar een deel van je totale woonlasten. Dat geldt natuurlijk ook voor de huurprijs als je in een huurhuis woont.

Energierekening

Je woonlasten zijn de totale kosten die je maandelijks maakt voor je huis. Daar kunnen, naast het huis zelf,  flinke posten bijzitten. Denk bijvoorbeeld aan de energierekening. Zeker als je een groot huis moet verwarmen of wanneer je een groot gezin hebt, loopt die al snel op tot honderden euro’s per maand. Moet je binnenkort een nieuw energiecontract afsluiten? Dan ben je waarschijnlijk nog duurder uit.

Belastingen

Ook bepaalde belastingen en heffingen horen bij je woonlasten. Zoals de onroerendezaakbelasting voor huiseigenaren en de afvalstoffenheffing, de rioolheffing en de waterschapslasten. De hoogte van deze belastingen en heffingen verschillen per gemeente of provincie.

Opstalverzekering

Als je een hypotheek wilt afsluiten, eist de bank dat je ook een opstalverzekering neemt op je woning. Die dekt schade aan het huis als gevolg van bijvoorbeeld storm of brand. De hoogte van de premie is onder andere afhankelijk van de bouwwijze van je huis en je woonplaats.

Inboedelverzekering

Daarnaast heb je waarschijnlijk ook een inboedelverzekering. Die dekt schade die ontstaat aan spullen die niet vastzitten aan het huis zelf. Maar let op: dure apparatuur en kostbaarheden zoals sieraden, kunst en muziekinstrumenten zijn vaak maar tot een maximum bedrag verzekerd.

Onderhoud en reserveringen

Als je een koophuis hebt, moet je ook de kosten van het onderhoud zelf betalen. Die komen niet elke maand of elk jaar terug, maar kunnen soms behoorlijk hoog zijn. Als je de goten moet vervangen, bijvoorbeeld. Of als de cv kapot gaat. Het is dan fijn als je daarvoor geld hebt gereserveerd. Dat geldt natuurlijk ook als de wasmachine of een ander apparaat er de brui aan geeft.

Abonnementen

Daarnaast zul je waarschijnlijk een internetaansluiting hebben, al dan niet aangevuld met tv en telefoon. Als het om een vaste aansluiting gaat, behoren deze kosten tot de woonlasten. Maar het is slim om ook andere abonnementen en kosten mee te rekenen, zoals die van je mobieltje(s) en streamingdiensten.

Alles op een rij zetten

Al met al vormen ze een hele waslijst, die woonlasten. Heb jij moeite om ze scherp te krijgen voor jouw huidige of nieuwe situatie? Neem dan contact op met een een van onze adviseurs. Die helpt je graag om alles op een rij te zetten. 

schademelden
mijn BSB