Prinsjesdag veranderingen voor woning en hypotheek
De plannen uit het Belastingplan en Prinsjesdag hebben ook dit jaar weer invloed op wonen en financiën. In dit overzicht leest u de belangrijkste punten: de
overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek én de ontwikkelingen op de woningmarkt.
Overdrachtsbelasting
In 2026 blijft de overdrachtsbelasting grotendeels ongewijzigd. Voor de eigen woning geldt het verlaagde tarief van 2% of, onder bepaalde voorwaarden, de eenmalige startersvrijstelling. Een van de opvallendste voorstellen is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor tweede woningen van 10,4% naar 8% (vanaf 2026). Tip: Voor de bepaling van de hoogte van de overdrachtsbelasting voor tweede woningen is bepalend op welk moment de akte van levering passeert bij de notaris. Door deze datum tegen het eind van 2025 nét over de jaarwisseling heen te tillen, kan een behoorlijk voordeel (2,4% over de waarde in het economisch verkeer) worden behaald.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek verandert stap voor stap. Het maximale aftrektarief loopt terug naar 37,48%, terwijl het eigenwoningforfait en de Wet Hillen ervoor zorgen dat
het belastingvoordeel steeds verder afneemt. Politiek gezien zijn de meningen verdeeld:
• VVD, PVV, BBB en NSC: huidige regeling behouden.
• GL–PvdA, D66, CDA en ChristenUnie: geleidelijke afbouw.
• SP: renteaftrek tot € 600.000 behouden, daarboven snelle afbouw/afschaffing.
ℹ️ Hierover volgt binnenkort een uitgebreid nieuwsbericht.
Woningmarkt
De woningmarkt blijft een belangrijk discussiepunt. Alle partijen zijn het erover eens dat er veel meer woningen moeten worden gebouwd, met als doel 100.000 per jaar.
Toch blijven vergunningstrajecten, stikstofregels en het tekort aan seniorenwoningen grote knelpunten. Waar de rechterflank pleit voor minder regels en meer ruimte voor investeerders, willen linkse partijen juist meer regie vanuit de overheid, huurplafonds, anti-speculatiemaatregelen en verplichte verduurzaming.
Heeft u nog vragen?
Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag verder en zorgen dat u met een gerust hart vooruit kunt kijken.
