De woningmarkt breekt dit jaar record na record. In juli waren bestaande huizen ruim 16% duurder dan in dezelfde maand in 2020. Met een gemiddelde prijs van meer dan € 400.000 is het voor veel mensen steeds moeilijker om nog een betaalbare woning te vinden.
Alleenstaanden met een modaal inkomen kunnen gemiddeld nog geen twee ton hypotheek krijgen. Voor tweeverdieners is dat gemiddeld ongeveer € 350.000.
Het is sowieso lastig om een woning te vinden. Er zijn er namelijk steeds minder beschikbaar. Begin augustus stonden in Nederland minder dan 50.000 huizen te koop. Een jaar eerder waren dat er nog bijna 100.000. En dat was in historisch perspectief al een laag aantal. Een huis vinden is dus een opgave op zich, nog los van betaalbaarheid ervan.
Een andere trend die doorzet, is de stijging van het aantal aflossingsvrije hypotheken. Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, waardoor de maandlasten een stuk lager zijn. Aan het einde van de looptijd moet je de lening wel in één keer aflossen. Ook mag je de hypotheekrente niet aftrekken.
Vooral onder starters groeit de belangstelling voor aflossingsvrije hypotheken. Ook veel veertig- en vijftigplussers die hun hypotheek oversluiten, kiezen voor deze vorm. Vaak gaat het om een voortzetting van een al lopende aflossingsvrije hypotheek. Maar ze sluiten zulke leningen ook af op basis van de overwaarde van hun huis en gebruiken het geld voor een verbouwing.
Wil jij een huis kopen maar ben je bang dat je geen hypotheek kunt krijgen? Heb je een huis op het oog maar twijfel je over de hypotheekvorm? Ben je van plan om binnenkort je hypotheek over te sluiten? Ga dan eens in gesprek met een Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur.
Een Erkend Financieel Adviseur weet als geen ander welke mogelijkheden er zijn op de hypotheekmarkt. En omdat hij of zij jouw situatie goed in kaart brengt, krijg je altijd een advies op maat. Een prettig idee, want een koophuis is immers één van de grootste uitgaven van je leven.
Onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur zij helpen je graag om de beste oplossing te vinden.
Of het nu gaat om aankoopmakelaardij of verkoopbemiddeling, de makelaars van Royworks hebben een uitstekende kennis van de lokale markt. Ze zijn je graag van dienst bij je huizenjacht en het uitvoeren van je verkoopplannen.
Ook voor het plaatsen van een gratis zoekopdracht en voor het actuele woningaanbod kijk je op www.royworks.nl
Wist je dat één op de tien werkende mensen in Nederland zo ziek wordt dat hij of zij nooit meer (helemaal) aan de slag kan? En dat je bij werkloosheid na twee maanden hooguit 70% van je laatstverdiende loon krijgt én dat je niet langer dan twee jaar recht hebt op een uitkering? Stel dat het jou gebeurt. Kun jij de hypotheek dan wel betalen?
Of je nu al een huis hebt of van plan bent om binnenkort je eerste woning te kopen, het is altijd verstandig om ook stil te staan bij minder leuke scenario’s. In dit artikel laten we je zien hoe groot de impact van ziekte en werkloosheid kan zijn.
Eind 2019 waren er in Nederland ruim 800.000 mensen met een arbeidsongeschiktheidsuitkering. Elk jaar komen daar meer dan 50.000 bij. Toch houdt bijna niemand er rekening mee dat het hem of haar kan overkomen. Daardoor kijken we ook niet naar de financiële gevolgen ervan.
Voor werkloosheid geldt hetzelfde. Jij denkt vast ook dat je zo weer een andere baan vindt, mocht je werkloos worden. Maar wat als een hele sector opeens stilvalt? Sinds de corona-crisis weten we dat het zomaar kan gebeuren. En als het je wel lukt, is het dan wel een baan met hetzelfde salaris als je nu hebt?
Wie na twee jaar ziek te zijn geweest (gedeeltelijk) arbeidsongeschikt blijft, kan voor een uitkering in aanmerking komen. Je moet dan wel voor tenminste 35% zijn ‘afgekeurd’. Ben je 30% arbeidsongeschikt? Dan krijg je niets. Op de website van het Nibud vind je een duidelijke uitleg.
Maria is een topvertegenwoordiger en heeft een brutosalaris van € 7.000 per maand. Dan raakt ze betrokken bij een auto-ongeluk. De gevolgen zijn zo ingrijpend, dat ze niet meer kan werken. In de eerste twee jaar krijgt Maria 70% van haar loon doorbetaald vanwege de Ziektewet. Haar bruto-inkomen daalt naar € 4.900. Daarna blijkt dat ze volledig arbeidsongeschikt blijft en krijgt ze nog maar € 3.675 bruto per maand. Haar inkomsten zijn dus bijna gehalveerd.
Hans is teamleader bij een middelgroot bedrijf. Hij heeft een brutosalaris van € 5.000. Door verdrietige gebeurtenissen in zijn familie raakt Hans depressief. Nadat hij twee jaar in de Ziektewet heeft gezeten (met een bruto-uitkering van € 3.500) wordt hij bij de keuring voor 30% arbeidsongeschikt verklaard. Hans gaat weer 70% aan het werk. Zijn nieuwe salaris is € 3.500 bruto en hij krijgt geen uitkering.
Jeroen werkt in de zorg en heeft een brutosalaris van € 2.500. Op een dag vertilt hij zich, waardoor hij blijvende rugklachten krijgt. Na twee jaar Ziektewet (inkomen: € 1.750 bruto) wordt Jeroen voor 50% afgekeurd. Zijn nieuwe salaris wordt € 1.250 bruto. Verder krijgt hij een uitkering van € 875. Zijn bruto inkomen is dus € 2.175.
Als je buiten je eigen schuld om werkloos wordt, heb je recht op WW. Die bedraagt de eerste twee maanden 75% van je laatstverdiende loon (over een maximaal bruto bedrag van € 4.900 per maand) en daarna 70%. Afhankelijk van je werkverleden krijg je de uitkering langer of korter: minimaal drie maanden, maximaal twee jaar. Ook hierover heeft het Nibud een helder artikel gepubliceerd.
Heb je na die periode geen andere baan gevonden? Dan kom je in de bijstand. Je inkomen daalt dan naar het minimumloon (€ 1.700 bruto per maand) als je getrouwd bent of samenwoont. Ben je alleenstaand? Dan krijg je slechts € 1.190 bruto per maand.
Heb je een koophuis dat tenminste € 53.000 meer waard is dan het openstaande hypotheekbedrag? Dan kan de gemeente bepalen dat de bijstand geen uitkering is, maar een lening. Je moet je huis dan dus gedeeltelijk ‘opeten’. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.
Twijfel jij of je je huis nog wel kunt betalen als je ziek of werkloos wordt? Wij kunnen voor je berekenen hoe jouw financiële plaatje eruit komt te zien, mocht het je overkomen.
Pas als je weet wat de impact is, kun je besluiten of je het risico wilt lopen of niet. Zo niet, dan kun je een verzekering afsluiten die jouw inkomen gedeeltelijk of helemaal aanvult. Ook daarover adviseren wij je graag.
Neem hiervoor contact op met onze adviseurs.
Kocht je in 2016 voor gemiddeld € 244.000 nog een huis, nu is dat bedrag al gestegen tot € 385.000 voor bestaande huizen en € 433.000 voor een nieuwbouwwoning! Veel mensen zijn bezorgd over deze ontwikkeling. Maar een hoge huizenprijs hoeft niet altijd erg te zijn.
Die vraag is niet met een simpel ‘ja’ of ‘nee’ te beantwoorden. Als je starter bent en je eerste huis wilt kopen, is het zeker een probleem. Je zult dan in veel gevallen een behoorlijk inkomen en/of spaargeld moeten hebben om een huis te kunnen kopen. Ook je ouders kunnen je wellicht helpen, bijvoorbeeld met een schenking of een familiehypotheek.
Als je wel voldoende kunt lenen om nu een huis te kopen, blijven er risico’s. Een daling van inkomen is er daar één van. Want kun je jouw woonlasten nog wel betalen als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt? En wat als jouw partner wegvalt, bijvoorbeeld door een scheiding of overlijden?
Ook kan het huis minder waard worden. Op zichzelf hoeft een prijsdaling geen probleem te zijn, als je gewoon in je huis blijft wonen. Maar als je gedwongen moet verkopen, bijvoorbeeld vanwege een scheiding, kun je een restschuld overhouden.
Er zijn in de afgelopen 50 jaar twee momenten geweest waarop de huizenmarkt instortte: eind jaren ’70 en na de kredietcrisis aan het begin van deze eeuw. Maar hoewel de huizenprijs tussen 2008 en 2013 gemiddeld met bijna 25% daalde, is een woning die je in 2008 heb gekocht inmiddels ruim 25% meer waard dan toen. Anderzijds bieden resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst…
Als je op jezelf wilt gaan wonen en je kunt geen (betaalbare) huurwoning vinden, dan is kopen de enige optie. Doe dat wel verstandig, een huis is waarschijnlijk de grootste uitgave in je leven. Een paar praktische tips:
Onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur zij helpen je graag om de beste oplossing te vinden.
Of het nu gaat om aankoopmakelaardij of verkoopbemiddeling, de makelaars van Royworks hebben een uitstekende kennis van de lokale markt. Ze zijn je graag van dienst bij je huizenjacht en het uitvoeren van je verkoopplannen.
Ook voor het plaatsen van een gratis zoekopdracht en voor het actuele woningaanbod kijk je op www.royworks.nl
