De woningwaarde in Nederland is inmiddels gestegen tot boven de € 400.000. Gemiddeld! Kopers bieden tegen elkaar op en gaan steeds vaker akkoord met het schrappen van ontbindende voorwaarden. En nog is de rek er niet uit.

Eind 2020 voorspelde ING dat de woningmarkt dit jaar zou afkoelen. Rabobank voorspelde een prijsstijging van 5,5%. Inmiddels hebben de economen van die bank de cijfers bijgesteld. Ze gaan er nu vanuit dat de huizenprijs in 2021 gemiddeld met bijna 11% stijgt! Een woning van vier ton wordt in een jaar tijd dus ruim € 40.000 meer waard.

Voor deze enorme prijsstijgingen zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. De leennormen zijn versoepeld en jonge huizenkopers hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen, waardoor er meer financiële ruimte is. Verder blijkt de Nederlandse economie voorlopig stevig en gaat de werkloosheid niet omhoog maar omlaag.

Psychologische aspecten

Maar de prijzen worden ook opgedreven door psychologische aspecten. Een huis kopen is namelijk niet alleen een kwestie van verstand, maar ook – of juist! – van gevoel. Het aantal huizen dat te koop staat, is extreem laag. De periode waarin een huis te koop staat, de doorlooptijd, is extreem kort. Daardoor hebben veel kopers last van FOMO, fear of missing out. Die angst om de boot te missen werkt agressief bieden in de hand, waardoor de prijzen stijgen.

Kuddedier

Wat ook meespeelt, is dat mensen ‘kuddedieren’ zijn. Uit talloze experimenten blijkt dat we er al snel van uitgaan dat de meerderheid gelijk heeft. Daardoor hebben we ook op de woningmarkt de neiging om elkaar na te apen. Zo kon je, toen de effecten van de financiële crisis merkbaar werden, je huis aan de straatstenen niet kwijt. In 2013 lag de prijs gemiddeld bijna 25% lager dan vijf jaar ervoor. Nu gebeurt precies het omgekeerde.

Drie tips

Om je te helpen niet in deze emotionele val te trappen, hebben we drie tips voor je.

  1. Zet vooraf je wensen én je financiële mogelijkheden goed op een rij. Bepaal wat je harde voorwaarden zijn en wijk daar niet vanaf. Als dit betekent dat je een bepaald huis liever niet wilt of uit financieel oogpunt beter niet kunt kopen, doe dat dan ook niet. Ook niet als je onder druk wordt gezet door bijvoorbeeld de verkopende makelaar.
  2. Ga niet alleen voor huizen die voor jou een negen of tien scoren. Als je een huis koopt dat je aanvankelijk ‘maar’ een zeven had gegeven, ga je dat namelijk toch veel hoger waarderen als je er eenmaal woont. Dat is wetenschappelijk bewezen!
  3. Neem bij de bezichtiging een kritische vriend of vriendin mee. Die heeft totaal geen belang bij de koop of verkoop van het huis, maar wel bij jouw (toekomstige) geluk. Daardoor kijkt hij of zij anders en ziet pluspunten of gebreken aan het huis die jij misschien mist.

Risico’s

Ga je toch overbieden, besef dan dat daar financiële risico’s aan kleven. Want als je – zeg – € 40.000 meer biedt dan vraagprijs, dan zul je dat bedrag waarschijnlijk zelf moeten ophoesten. Immers, je kan niet meer lenen dan het huis waard is. Een taxateur stelt die waarde vast. Je hypotheek mag niet meer dan 100% van die taxatiewaarde zijn.

Daarnaast kan het gebeuren dat je in de toekomst je huis noodgedwongen moet verkopen. Krijg je dan nog wel het bedrag dat je ervoor hebt betaald? Zo nee, dan kan dat een flinke financiële strop betekenen. Diverse huiseigenaren hebben dat een jaar of tien geleden aan den lijve ondervonden.

Financiële zaken

Laat je daarom altijd door een specialist adviseren over de financiële zaken. Wat is wel en niet verstandig en welke gevolgen heeft de aankoop van je droomhuis voor de rest van je financiële huishouding? Een Erkend Financieel Adviseur is zo’n specialist. Hij of zij moet elk jaar opleidingen volgen en is daardoor altijd op de hoogte van de actuele regels en mogelijkheden die er zijn. Met onze handige zoekmachine vind je snel een Erkend Financieel Adviseur bij jou in de buurt.

 

Bron: levenswonen.nl

Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je namelijk zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Je zult hiervoor een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek moeten afsluiten.

Maximale financiering

Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Immers, de waarde in verhuurde staat is aanzienlijk lager dan de reguliere marktwaarde.

Deel zelf investeren

In de praktijk betekent dit dat je zelf moet investeren. Stel dat je een huis koopt van € 300.000, waarvan de waarde in verhuurde staat € 230.000 is. Met een financiering van 70% krijg je dan maximaal € 161.000 hypotheek. Je zult zelf dus over behoorlijk wat vrij vermogen moeten beschikken. In dit geval moet je bijvoorbeeld de overige € 139.000 zelf ophoesten.

Hogere hypotheekrente

Daarnaast betaal je voor een verhuurhypotheek meer rente dan voor een gewone hypotheek. De hoogte verschilt van bank tot bank, maar ligt voor een rentevaste periode van 10 jaar momenteel tussen de 2% en 3%. Bij verhuurhypotheken geldt bovendien: hoe hoger het percentage van de marktwaarde, hoe meer rente (opslag) je betaalt.

Die rente mag je niet aftrekken. Een huis dat je verhuurt valt namelijk in box 3. De lening zelf wordt wel aangemerkt als negatief vermogen. Daardoor hoef je minder of misschien zelfs geen belasting te betalen in box 3. Verder zijn de huurinkomsten zijn vrijgesteld van belasting.

Meer regels

Er gelden trouwens nog meer regels voor een verhuurhypotheek. Zo is shortstay-verhuur aan toeristen niet toegestaan. Datzelfde geldt voor bijna alle gevallen van kamerverhuur, de verhuur van vakantiewoningen en die van stacaravans. Heb je een pand op een bedrijventerrein op het oog of een kavel met een agrarische bestemming? Vergeet het maar, zelfs als er (ook) een woonbestemming is.

Extra kosten

Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten moet maken. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. En denk aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Daarnaast moet je onroerendezaakbelasting (OZB) betalen en meestal rioolheffing. Ook het groot onderhoud van de woning is voor jouw rekening.

Specialist inschakelen

Er zitten dus wel wat haken en ogen aan het kopen van een huis voor de verhuur. Laat jij je daar niet door intimideren en zet je je plannen door? Schakel mij dan in. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van hypotheken. Ik adviseer je graag, zodat jij de beste beslissing kunt nemen.

bron: Levenwonen

HOE GAAT HET MET U?

MET PENSIOEN.... EN NU?

We gaan weer op vakantie...

Even voorstellen...

Een huis kopen voor je kind

Geldproblemen op de werkvloer

BSB Klantencontactteam

Hallo, hoe gaat het met u?

BSBericht Juli 2021

Deze vraag krijgt u te horen als u gebeld wordt door ons klantcontactteam. Persoonlijk contact staat bij ons hoog in het vaandel. Wij vinden het belangrijk dat alle gegevens in onze systemen up-to-date zijn, voor het geval wij u willen spreken of als wij u van goed advies willen voorzien. 

Daarom kunt u gebeld worden door Amber, Corina of Kyra: het BSB Klantcontactteam!

Als ze bellen dan willen ze een aantal belangrijke gegevens met u controleren. Denk hierbij aan:

  • Achternaam – voorletter(s) en voornaam
  • Adresgegevens
  • Telefoonnummer(s)
  • E-mailadres
  • Gegevens van eventuele partner
  • Gegevens van eventuele inwonende kinderen
  • Gegevens van eventuele eigen woning
  • Eventuele wijzigingen in uw persoonlijke situatie

Mochten ze u niet kunnen bereiken dan laten ze indien mogelijk een bericht achter op uw voicemail of ze sturen u een bericht via e-mail of per post.

Schrik dus niet als een vriendelijke stem van BSB u binnenkort vraagt hoe het met u gaat. Wij willen graag weten hoe het met u gaat!

Met pensioen.......en dan?

Bent u financieel klaar voor de toekomst?

BSBericht Juli 2021

Er kan veel veranderen in uw financiële situatie als u met pensioen gaat of zelfs al bent. Zo kan uw inkomen na 67 jaar lager uitvallen. Wij denken graag met u mee! Zo hebben wij een speciale verhuisregeling voor ouderen. Hierdoor is er meer mogelijk dan u misschien denkt!

Seniorenverhuisregeling

Bent u met pensioen of zit u maximaal tien jaar voor uw AOW? En wilt u een ander huis kopen? Dan is er misschien goed nieuws: de hypotheekregels zijn verruimd voor mensen die bijna of al met pensioen zijn. Hiervoor gelden speciale voorwaarden die bekend zijn bij de adviseur. Zo kijken wij bijvoorbeeld naar uw werkelijke bruto maandlasten voor uw nieuwe koopwoning. Zijn de nieuwe bruto maandlasten lager of gelijk aan de bruto maandlasten van jouw huidige hypotheek? Dan kan u misschien wel dat huis kopen dat eerder onbereikbaar was.

Voor woningen met en zonder Nationale Hypotheek Garantie

De uitgebreidere acceptatienormen gelden zowel voor huizen met als zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij NHG zijn de voorwaarden wel anders. Omdat u dankzij het vangnet van NHG minder financieel risico loopt. Vraag het na bij uw onafhankelijke adviseur.

Wilt u weten wat de opties voor uw situatie zijn? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs.

Bron: BLG Wonen

Onze checklist

We gaan op vakantie en we gaan naar…

BSBericht Juli 2021

De zomervakantie staat voor de deur en er kan en mag steeds meer. Als u van plan bent een reis te boeken dan zijn er veel zaken waar u aan moet denken. Vergeet ook vooral je reisverzekering niet en voorkom vervelende verassingen. Met deze checklist weet u zeker dat u de belangrijkste zaken goed geregeld heeft. 

  • Check de kleurcode van het land

We weten niet hoe het coronavirus zich tijdens de zomermaanden zal gedragen. Het Ministerie van Buitenlandse zaken voorziet alle landen van kleurcodes en die hebben effect op de dekking van je reisverzekering. De kleurcodes kunnen veranderen, net voor of tijdens jouw vakantie. Houd ze dus goed in de gaten. Het RIVM heeft hiervoor een handige kaart gemaakt waar de codes dagelijks geüpdate worden.

  • Boek uw ticket en verblijf bij één organisatie

Via internet is uw vakantie snel geregeld. Boekt u bij een reisbureau of doet u alles zelf? Onze tip: boek vooral uw reis en verblijf samen, dan staat u het sterkst. Regelt u namelijk alles via een reisbureau, dan is er sprake van een 'reisovereenkomst'. Op dat moment moet het reisbureau ervoor zorgen dat de complete reis aan uw verwachtingen voldoet. U heeft niet alleen één aanspreekpunt, het reisbureau is ook eindverantwoordelijk voor uw vakantie. c

  • Check uw reisbureau

Boek uw reis bij een betrouwbaar reisbureau. Om zeker te weten dat u goed zit, controleer of het reisbureau of de reisagent is aangesloten bij de ANVR en SGR. Waar staan deze keurmerken voor: Algemene Nederlandse Vereniging van Reisbureaus (ANVR) Om hier lid van te worden moet een reisbureau aan strenge eisen voldoen. Dat is uw garantie voor goede voorwaarden en service. Stichting Garantiefonds Reisgelden (SGR) De SGR staat garant voor het geld dat u betaalt aan uw reisorganisatie. Als de reisorganisatie in financiële problemen komt, zorgt de SGR ervoor dat u uw aanbetaling of reissom terugkrijgt.

  • Check uw verzekeringen

Heeft u een reisverzekering afgesloten voor uw reis? Of heeft u een doorlopende reisverzekering? Dat is zinvol. Stel er overkomt u iets vervelends op vakantie. Zelfs als u in uw recht staat bij die zaak, kan het gebeuren dat u slechts een deel van het schadebedrag kunt verhalen. Uw reisverzekering vergoed vaak de rest. Daarmee heeft u dus extra zekerheid.

  • Wel of geen doorlopende reisverzekering?

Het is gemakkelijk om een doorlopende reisverzekering te kiezen. U hoeft er dan bijna niet naar om te kijken. Maar het kan voordeliger zijn om een losse reisverzekering af te sluiten. Dit hangt af van hoe vaak u op reis gaat. Gaat u vaak een dagje shoppen over de grens, of gaat u wel eens een weekend naar de Ardennen? Dan loont het al snel om voor een doorlopende reisverzekering te kiezen.

  • Wel of geen annuleringsverzekering?

Wij adviseren u om altijd een annuleringsverzekering af te sluiten. Dan krijgt u uw geld terug als uw vakantie onverwachts niet door kan gaan. Let bij het aangaan van de verzekering goed op de voorwaarden. De ene verzekering is een stuk strenger dan de andere.

  • Check officiële zaken en papieren

Controleer altijd of u de juiste documenten heeft en of de geldigheid hiervan nog lang genoeg is. Ga ook na of u de juiste dingen heeft geregeld voor het land van bestemming, zoals een visum of vaccinatie.

  • Identiteitsbewijs

In sommige landen mag uw identiteitsbewijs niet binnen een bepaalde periode verlopen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat uw paspoort nog minimaal 6 maanden geldig is op het moment dat u naar een bepaald land reist.

  • Visum

Voor het bezoeken van sommige landen heeft u een visum nodig. De aanvraag van zo’n visum kan enige tijd kan duren. U kunt een visum voorafgaand aan de reis aanvragen bij de ambassade. Soms kunt u ook terplekke bij aankomst in dat land een visum kopen. Let goed op de maximale verblijfsduur. Die kan namelijk per land behoorlijk verschillen.

  • Vaccinaties

Voor sommige landen is een vaccinatie verplicht. Bijvoorbeeld voor gele koorts. Bent u niet gevaccineerd? Dan loopt u het risico dat u het land niet in komt. Of dat u een paar dagen in quarantaine moet. Ga voor meer informatie naar de website van het Ministerie van Buitenlandse Zaken.

  • Veiligheid bestemming

Twijfelt u over de veiligheid van uw bestemming? Controleer dan de reisadviezen van het Ministerie van Buitenlandse Zaken. Wanneer het niet veilig is om een bepaald land te bezoeken staat dat op de website. Bron: Arag

Adviseur Particulier, Hypotheken en Financieel Advies

Even voorstellen… Chris Cremers

BSBericht Juli 2021

Mijn naam is Chris Cremers. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam in de financiële dienstverlening waarvan de laatste 10 jaar in dienst bij BSB Verzekeringen, naar volle tevredenheid.

Ik ben eigenlijk per toeval in de financiële dienstverlening terecht gekomen, maar tot op de dag van vandaag heb ik daar geen spijt van. Mijn werkzaamheden zijn divers en geen dag is hetzelfde. Dát, samen met het persoonlijk contact met klanten, zakenrelaties en collega's zorgt ervoor dat ik met plezier naar het werk ga. Ons nieuwe mooie kantoor draagt daar natuurlijk ook aan bij.

Ontzorgen en zoeken naar een passende oplossing voor iedere relatie en in iedere situatie is mijn streven en dat lukt aardig.

Mijn vrije tijd besteed ik aan mijn gezin, sporten, vakanties en muziek. Mijn hobby's zijn (race)fietsen, schrijven (https://christophers.video.blog/), wandelen en skiën. Ik luister graag naar muziek en ik bezoek af en toe concerten. 

Ik hoop dat we in de komende maanden weer langzaam 'terug naar normaal' gaan en dat we weer 'gewoon' kunnen werken en kunnen gaan genieten van een hapje en drankje op het terras, op de festivalweide, in de bergen of op het strand, waar dan ook!

Blijf gezond!

Groeten van Chris

Hypotheek en financieel advies

Een huis kopen voor je kind?

BSBericht Juli 2021

In de huidige woningmarkt lijkt het bijna onmogelijk dat uw zoon of dochter een huis kan kopen. Als ouders zou u graag willen helpen. Dat kan! Op verschillende manieren. Denk aan bijvoorbeeld een schenking, garant staan of de overwaarde op uw huis gebruiken. Deze en andere opties leggen wij hier uit. Geld schenken aan je kind voor aankoop huis Als ouder kunt u onder andere helpen door geld te schenken aan uw kind. Is uw dochter of zoon tussen de 18 en 40 jaar? Dan mag u als ouders eenmalig een belastingvrije schenking doen tot € 105.302 (in 2021) voor de aankoop van een huis. U moet wel schriftelijk aan kunnen tonen dat de schenking voor het kopen van een eigen woning is. Lees meer over belastingvrij schenken op de website van de Belastingdienst.

Als ouders meetekenen ('garant' staan) voor hypotheek van hun kind

Heeft uw zoon of dochter (nog) niet voldoende inkomen voor een hypotheek, dan kunnen jullie als ouders ook meetekenen voor de hypotheek. Dit kan net het verschil maken voor jullie kind om wel een hypotheek te krijgen. Meetekenen ('garant' staan) betekent dat u hoofdelijk aansprakelijk bent en aangesproken kunt worden als uw kind de aflossing en rente niet kan betalen.

Medeschuldenaar
Houd er in dit scenario rekening mee dat dit voor jullie dus ook financiële en fiscale gevolgen kan hebben, omdat u dus medeschuldenaar bent van de hypotheek van uw zoon of dochter. Jullie inkomen moet hoog genoeg zijn om deze extra maandlasten te kunnen dragen. Mocht u in de loop van de tijd zelf willen verhuizen of verbouwen, wordt de ‘schuld’ van de hypotheek van jullie kind meegerekend als jullie financiering aanvragen.

Goed om te weten: een voorwaarde voor deze constructie is wel dat het inkomen van jullie zoon/dochter binnen redelijke termijn voldoende is om zelfstandig de maandlasten van de hypotheek te dragen.

Geld lenen aan uw kind voor aankoop van een huis

Als u voldoende eigen geld heeft, kunt u er ook over nadenken om geld te lenen aan uw kind voor de aankoop van een huis. Het is wel belangrijk om goede afspraken over de lening te maken en ook de financiële risico’s te bekijken. Spreek niet een te hoge rente af met elkaar. Dit kan nadelige fiscale gevolgen hebben.

Een notaris kan een en ander vastleggen, maar dat is niet verplicht. De lasten van deze lening zijn overigens wel van invloed op de hypotheek van jullie zoon/dochter.

Om gebruik te maken van renteaftrek, stelt de Belastingdienst wel een aantal voorwaarden aan een lening bij familie voor een eigen woning. 

Overwaarde gebruiken voor hypotheek kind

Hebben jullie overwaarde op jullie eigen woning? Dan kunt u deze overwaarde, onder voorwaarden, gebruiken voor de hypotheek van uw kind. Jullie lenen of schenken de overwaarde van jullie huis aan jullie zoon of dochter. Het is verstandig om deze optie met een adviseur te bespreken. 

Samen wonen met uw zoon of dochter

Het is waarschijnlijk niet het eerste waar u aan denkt, maar jullie kunnen ook overwegen een huis te kopen en daarin te gaan samenwonen met jullie zoon of dochter. In deze zogenaamde ‘kangoeroewoning’ zijn jullie verantwoordelijk voor de hypotheek. Jullie kind kan (met eventuele partner) bij jullie in komen wonen in een eigen woonruimte.

Het is wel goed om vooraf de financiële en praktische zaken met elkaar te bespreken. Denk bijvoorbeeld ook na over ieders privacy in huis en check de fiscale gevolgen.

Let op: twee verschillende huisnummers op één perceel (in het Kadaster) is niet toegestaan. Er mogen wel twee zelfstandige woonruimtes in de woning aanwezig zijn met ieder zijn eigen voordeur.

Wenst u meer informatie over de mogelijkheden? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs.

Bron: BLG Wonen

Hoe zijn ze te herkenen

Geldproblemen op de werkvloer

BSBericht Juli 2021

Weet u hoe uw medewerkers financieel in hun vel zitten? Uit Nibud-onderzoek blijkt dat bij drie op de vijf bedrijven mensen met geldproblemen rondlopen. Dat heeft ook invloed op hun functioneren. Het gesprek aangaan kan best lastig zijn, daarom is er nu door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting een set aan hulpmiddelen ontwikkeld.

Veel werkenden hebben door de coronacrisis minder inkomsten, bijvoorbeeld doordat hun partner ondernemer is en geen klussen heeft. Geldproblemen en stress liggen dan op de loer. Het is belangrijk deze problemen tijdig te bespreken en hulp aan te reiken. Mensen wachten helaas vaak lang voordat ze hulp zoeken voor hun geldproblemen. Een kleine achterstand is dan vaak uitgegroeid tot een grote schuld.

R-manager is het belangrijk om de signalen te herkennen en het gesprek aan te gaan.

Kosten voor verzuim

Geldproblemen hebben vaak grote invloed op het dagelijks functioneren, zowel privé als op het werk. Ook voor het bedrijf zijn er gevolgen. Denk aan kosten voor het verwerken van loonbeslagen, productiviteitsafname en kosten voor verzuim. Als leidinggevende of HR-manager is het belangrijk om de signalen te herkennen en het gesprek aan te gaan.

Hulpmiddelen

De Signaalkaart van het Nibud bevat een lijst met signalen die kunnen duiden op geldproblemen. Zoals stil en teruggetrokken zijn, niet bijdragen aan cadeautjes, vragen om uitbetaling van vakantiedagen, etcetera.
Vervolgens is het zaak om het gesprek aan te gaan. Niet makkelijk, want veel mensen zullen hun moeizame financiële situatie als een pijnlijk onderwerp ervaren. De Gesprekshandreiking geeft handvatten en tips. Een bedrijfseigenaar met jong personeel vertelt bijvoorbeeld dat hij de 18e verjaardag aangrijpt voor een gesprekje over geld en verzekeringen. Ook wordt aangeraden met medewerkers in gesprek te gaan die een ingrijpende gebeurtenis meemaken: een scheiding of het overlijden van een partner. Redt deze medewerker het financieel? Kunt u de medewerker mogelijk financieel advies aanbieden? Indien nodig kunt u als werkgever doorverwijzen naar een hulpinstantie en de vinger aan de pols houden.

Bron: Nibud

De populariteit van aflossingsvrije hypotheken neemt weer toe. Ook onder starters. Het aandeel van dit type hypotheek is in de afgelopen jaren gestegen naar bijna 40%. Omdat je bij deze hypotheekvorm niet aflost, zijn je maandlasten lager. Maar een aflossingsvrije hypotheek heeft ook nadelen.

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en – dus – geen aflossing. Daardoor wordt je schuld tijdens de looptijd niet minder. Maar die schuld moet je aan het einde van de looptijd of bij tussentijdse verkoop wel volledig aflossen. De term ‘aflossingsvrij’ kan je dus op het verkeerde been zetten.

De rente van een aflossingsvrije hypotheek is over het algemeen wat hoger dan die van een lening die je wel aflost. Verder mag je de rente niet aftrekken. Toch nemen steeds meer huizenkopers dit voor lief. De hypotheekrente is immers erg laag, waardoor ook het belastingvoordeel beperkt is.

Spelregels

Als je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, kan dat bij de meeste banken voor maximaal 50%. De rest van de lening moet je wel tijdens de looptijd aflossen. Dat doe je met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. De rente die je betaalt over het hypotheekdeel waarop je aflost, mag je wel aftrekken.

Had je voor 2013 al een aflossingsvrije hypotheek? Dan mag je de rente nog wel aftrekken. Ook als je die aflossingsvrije hypotheek oversluit of verhuist, mag je opnieuw kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek zonder dat je het recht op renteaftrek verliest. Deze regeling blijft van kracht tot 30 jaar na het afsluiten van de aflossingsvrije hypotheek en in elk geval tot 2031.

Goedkoop of duurkoop?

Aflossingsvrij lenen kan honderden euro’s per maand schelen. Stel je sluit een hypotheek af van € 350.000 waar je 1,4% rente over moet betalen. Als je kiest voor een 100% annuïteitenhypotheek zijn je maandlasten bruto € 1.190. Besluit je om de helft aflossingsvrij te lenen en voor de andere helft een annuïteitenhypotheek af te sluiten, dan bedragen je bruto maanlasten € 800.

Die lagere maandlasten kunnen zeker in het begin aantrekkelijk zijn. Maar houd er wel rekening mee dat je over de hele looptijd van de hypotheek € 175.000 minder aflost. Bij een looptijd van 30 jaar ‘spaar’ je dus zo’n € 490 per maand minder dan wanneer je 100% zou aflossen. Terwijl je bruto ‘maar’ € 390 per maand bespaart. Omdat je bij een annuïteitenhypotheek de rente nog wel mag aftrekken van je belastbare inkomen, is je ‘besparing’ netto nog minder dan € 390.

Risico

Een aflossingsvrije hypotheek heeft een risico. Het is een lening die je uiteindelijk moet afbetalen. Na de looptijd een nieuwe hypotheek afsluiten is lang niet altijd mogelijk. Niet voor niets waarschuwde de Autoriteit Financiële Markten onlangs nog dat ongeveer 80.000 mensen hierdoor binnenkort noodgedwongen moeten verhuizen.

Wat is wijsheid?

Een (deels) aflossingsvrije hypotheek kan een oplossing zijn voor de één, maar juist niet voor de ander. Goed advies is daarom erg belangrijk. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kijkeen wij altijd naar jouw persoonlijke situatie en jouw wensen om zo de oplossing te vinden die het beste bij jou past. Maak dus gerust eens een afspraak met BSB Hypotheken.

bron:  www.levenwonen.nl

Door de coronacrisis brengen we veel meer tijd thuis door. We wonen er niet alleen, we werken, sporten en borrelen er veel vaker dan voorheen. Daarom is ons huis een stuk belangrijker voor ons geworden in het afgelopen jaar.

Driekwart van zowel de huiseigenaren als de huurders heeft andere woonwensen gekregen. Dat blijkt uit onderzoeken van verschillende partijen. De meest gehoorde wens is een extra (werk)kamer. We willen werk en privé graag beter van elkaar scheiden.

Herken je dit? Dan heb je drie opties om je wens in vervulling te laten gaan: je huis anders indelen, er een stuk aanbouwen of verhuizen. We geven je wat voorbeelden, inclusief de gemiddelde kosten én tips voor de financiering ervan.

Huis anders indelen
Misschien kun je jouw huis anders indelen. Heb je een zolder die je nu vooral gebruikt als opslagruimte? Met een beetje geluk kun je er twee kamers van maken, zeker als je een dakkapel plaatst. Een dakkapel van vijf meter kost ongeveer € 5.000, het creëren van twee zolderkamers ongeveer hetzelfde. Voordeel is dat je huis na de verbouwing meer waard is. Je verdient de investering, in elk geval op papier, grotendeels terug.

Als je een andere grote kamer in je huis hebt, hoef je waarschijnlijk alleen maar een paar wandjes en een deur te laten zetten. In dat geval ben je natuurlijk een stuk voordeliger uit.

Aanbouwen
Heb je geen ruimte die je kunt opdelen of wil je dat liever niet doen? Overweeg dan om een aanbouw te laten plaatsen. Dat kan een stenen aanbouw zijn, maar ook een serre. Met zo’n aanbouw wordt je huis vrijwel altijd meer waard.

De kosten zijn uiteraard afhankelijk van de breedte en diepte van de aanbouw. Reken voor een serre op ongeveer € 1.000 per vierkante meter, inclusief arbeidsloon. Een stenen aanbouw is duurder en komt gemiddeld op ongeveer € 2.000. Wil je een kamer van 5 bij 3 meter realiseren, dan ben je dus tussen de € 15.000 en € 30.000 kwijt.

Verhuizen
Als de twee bovenstaande mogelijkheden voor jou geen optie zijn, zul je moeten verhuizen om je wensen te realiseren. Maak in dat geval eerst een plan van aanpak. Als je toch op zoek gaat naar een andere woning, let dan niet alleen op de oppervlakte en het aantal kamers. Misschien wil je ook wel een (grotere) tuin. Of een woning met moderne isolatie, die al zonnepanelen of een warmtepomp heeft.

Uiteraard moet je ook weten hoe hoog de nieuwe hypotheek maximaal mag zijn. Hoeveel mag je lenen en is dat genoeg om je plannen te realiseren?

Financieren
Voor het verbouwen van je huis of het plaatsen van een aanbouw kun je in veel gevallen je bestaande hypotheek verhogen. De kans in namelijk groot dat je overwaarde hebt of dat je overwaarde creëert door de verbouwing. Is dat niet het geval? Dan kun je misschien een persoonlijke lening afsluiten. Nadeel is wel dat je hiervoor meer rente betaalt dan voor een verhoging van je hypotheek.

Als je wilt verhuizen, is de kans groot dat je in een duurder huis gaat wonen. Je kunt dan een nieuwe hypotheek afsluiten voor het gehele bedrag of je bestaande hypotheek meeverhuizen en voor het restbedrag een extra hypotheek sluiten.

Beste manier
Wat de beste manier is om de financiering van je plannen rond te krijgen, verschilt van persoon tot persoon. De juiste keuze kan je veel geld schelen. Daarom is goed advies belangrijk. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, ben ik expert op het gebied van financiële zaken. Ik help je graag bij het maken van de beste keuze voor jouw situatie. Bel of mail me dus gerust.

bron:www.levenwonen.nl

VERHUISD

NIEUWSBRIEF

VERBOUWING

HYPOTHEEK

BELASTING

Wij zijn verhuisd!

Met trots kunnen we u melden dat we verhuisd zijn naar onze nieuwe mooie locatie op de Markt 5 in het centrum van Geleen. Van hieruit kunnen we u nog beter van dienst zijn. Vindt u het leuk om een keer langs te komen, dan bent u van harte welkom.

Maak dan  eerst een afspraak, gezien de coronamaatregelen.

Bekijk onze sfeerimpressie! Foto's: MH Roadstyling

Nieuwsbrief
Daarnaast gaan wij u verblijden met onze BSBnieuwsbrief, zodat u goed op de hoogte blijft van actualiteiten die voor u van belang zijn. Denk hierbij aan hypotheken, verzekeringen, fiscale veranderingen en pensioen.

Huis aanpassing of verbouwing?
Informeer uw verzekeraar!

Nieuwe aanbouw, badkamer of wie weet zonnepanelen laten monteren? Onderzoek heeft uitgewezen dat de helft van de verbouwers vergeet de veranderingen door te geven aan hun verzekeringsadviseur.

Daarom onze tip:  Zijn er aanpassingen geweest aan uw huis, informeer dan één van onze adviseurs, zodat u dadelijk als er een keer schade is niet te maken krijgt met het feit dat er maar een beperkt deel van de schade wordt uitgekeerd.

Een hypotheek afsluiten via een tussenpersoon duur?
Dat kan ik toch ook zelf?

Een keuze voor een hypotheek zonder zorgvuldig advies kan je duizenden euro's te veel kosten. Een goede hypotheekadviseur behoedt je voor dergelijke misstappen.

Twijfel je ook maar enigszins, neem dan altijd een goede adviseur in de arm. Dan laat je onafhankelijk je hypotheek berekenen en sluit je samen de best passende af.  Dat geldt voor starters, maar in de volgende gevallen is het volgens ons ook beter om een adviseur in te schakelen.
• Oversluiten of doorstromen al dan niet met een bankspaarhypotheek, een traditionele levenhypotheek of een beleggingshypotheek.
• Bij een echtscheiding.
• In geval van een restschuld na verkoop van de vorige woning. • • Bij een leeftijd van 55 jaar en ouder (hiervoor gelden ingewikkeldere rekenregels).
• Bij een (gewenste) starterslening.
• Met een eigen zaak of ondernemersinkomen.
• Bij zelfbouw of een woonboot.  

Onze adviseurs staan graag voor u klaar.

Help!  Ik moet belastingaangifte doen.
Belastingaangifte in 5 stappen

Over niet al te lange tijd valt de gevreesde blauwe envelop op de deurmat of krijgt u een melding in MijnOverheid.

Of misschien heeft u deze zelfs al ontvangen. Het is weer tijd voor de  belastingaangifte die dit jaar opnieuw moet worden gedaan tussen 1 maart en 1 mei. Houd het overzichtelijk met deze 5 stappen.

Zoek alle papieren en informatie die u nodig heeft bij elkaar. Een goede voorbereiding is het halve werk. Zorg dat u op tijd - en voordat u achter de computer kruipt - alle informatie bijeen hebt. 

Dit houdt in ieder geval in:

• Burgerservicenummer
• DigiD-inlogcode
• Het bankrekeningnummer waarop teruggaaf mag worden gestort
• Jaaropgave(s) van bedrijf/bedrijven waar u vorig jaar heeft gewerkt
• Jaaropgave van het UWV (mocht u een uitkering hebben ontvangen)
• Overzicht van ontvangen toeslagen

Denk ook aan overige zaken, namelijk:
• Overzicht van gemaakte studiekosten
• Overzicht van donaties/giften die je hebt gedaan
• Overzicht van gemaakte ziektekosten buiten je zorgverzekering.
• Overzicht lijfrentepremies/ laatste pensioenoverzicht
• Bank- en beleggingsrekening saldi per 1 januari 2020
• Overzicht schulden per 1 januari 2020
• Overzicht betaalde en/of ontvangen alimentatie Bent u in het bezit van een koophuis? Dan heeft u ook de volgende stukken nodig:
• Jaaroverzicht hypotheekverstrekker • WOZ waarde woning
• Als u in 2020 een huis heeft gekocht: de notarisrekening, de kosten van uw adviseur en gemaakte taxatiekosten. 

Bron: Adfiz

Lees hier welke kosten u nog meer af kunt trekken.

Aangifte doen Als u goed bent voorbereid, kunt u starten met de belastingaangifte. Dit kan in de aangifte-app of online op  MijnBelastingdienst .

Dubbelcheck 1: Omdat de Belastingdienst van diverse instanties - zoals werkgevers, gemeenten en banken - in januari en februari al gegevens heeft gekregen, zal een groot deel van uw aangifte al zijn ingevuld. Controleer deze gegevens goed, zodat u zeker weet dat de Belastingdienst de juiste gegevens heeft doorgevoerd.

Dubbelcheck 2: Er zijn best wat kosten die u mag aftrekken en waarover u dus geen belasting hoeft te betalen of waarover u zelfs belasting terugkrijgt. Op de website van de Belastingdienst vindt u welke soorten kosten u kunt aftrekken. Doorloop dit lijstje nauwkeurig, zodat u zeker weet dat u niet teveel betaalt!

Dubbelcheck 3: Er zijn best wat heffingskortingen te verkrijgen. Dit zijn kortingen op de inkomstenbelasting en premie volksverzekeringen. Bijvoorbeeld de heffingskorting voor groene beleggingen. Hier vindt u alle soorten heffingskortingen.

Handig om te weten: Als u een fiscaal partner heeft (lees hier wanneer u die heeft), dan mag u ook samen belastingaangifte doen. Dit kunt u aangeven in de stappen die u tijdens uw aangifte doorloopt. Ondertekenen en versturen Klopt alles? Uw belastingformulier kunt u ondertekenen met uw DigiD-code (ofwel: uw digitale handtekening).

Foutje gemaakt? U kunt eventuele foutjes tot 6 weken na de aangifte nog corrigeren. Ook als de aangifte deadline al is verstreken en u de definitieve aanslag heeft ontvangen. 
Op de website van de Belastingdienst vindt u wat u dan het beste kunt doen.

Geld ontvangen of betalen? Nadat u aangifte heeft gedaan, ontvangt u een voorlopige aanslag. Hierop staat het bedrag dat u naar verwachting zult ontvangen of moet gaan betalen.
Het definitieve bedrag hoort u zodra de Belastingdienst uw gegevens heeft gecontroleerd. Het streven van de Belastingdienst is om dit binnen 3 maanden na uw aangifte te laten weten.

Heb jij je vakantie al geboekt en twijfel je of je straks wel naar jouw bestemming kunt of wilt afreizen? Dan wil je natuurlijk weten of jouw annuleringsverzekering de kosten wel dekt. Het korte antwoord: soms wel, soms ook niet.

Reisverzekering
Zoals voor vrijwel alle verzekeringen geldt, kunnen ook de voorwaarden van reis- en annuleringsverzekeringen sterk van elkaar verschillen. Per verzekeraar, maar ook per type reisverzekering. Daardoor kan het gebeuren dat de ene verzekering van dezelfde maatschappij andere voorwaarden heeft voor een annuleringsvergoeding van een reis dan de andere.

Annuleringsverzekering
Wat wel of geen geldige reden is voor annulering verschilt daardoor per verzekering. Bij sommige polissen is het uitbreken – of heersen – van een besmettelijke ziekte een geldige reden voor annulering, bij andere niet. Datzelfde geldt voor een code oranje of rood die door het Ministerie van Buitenlandse Zaken is afgegeven. Als je zelf positief bent getest op corona kun je waarschijnlijk wel gebruik maken van je annuleringsverzekering.

Kleine lettertjes
Je zult dus de kleine lettertjes van je verzekering moeten lezen. Alleen dan kom je precies te weten wanneer en onder welke voorwaarden jouw reis- of annuleringsverzekering een aanbetaling of volledige reissom vergoedt. Wil je een globaal idee krijgen wat welke verzekering in verband met corona vergoedt? Kijk dan even op deze website.

Omboeken of vouchers
Kun je geen gebruik maken van je annuleringsverzekering? Neem dan contact op met de reisorganisatie. Misschien kun je de boeking wel omzetten naar een ander moment, een andere bestemming of inruilen voor vouchers.

Meer informatie
Heb je nog vragen over je reisverzekering of een ander financieel product, zoals bijvoorbeeld je hypotheek? Neem dan gerust even contact op met een Erkend Financieel Adviseur. Die is specialist op gebied van financiële zaken en helpt je graag verder.

bron: levenwonen.nl

Door de coronacrisis blijven veel meer Nederlanders dan normaal de komende vakantieperiode thuis. Veel mensen zijn van plan hun vakantiegeld in hun huis te stoppen. Anderen kiezen ervoor het geld op hun spaarrekening te parkeren. Wat doe jij dit jaar met je vakantiegeld?

Vakantiegeld-2020
Vier op de tien Nederlanders zijn van plan om het vakantiegeld dit jaar te investeren in hun huis. De groep die van plan is om extra te sparen, is ongeveer even groot. Zowel buitenlandse als binnenlandse vakanties zijn veel minder populair dan anders.

Zonnepanelen populair
Meer dan de helft van de klussers en verbouwers wil het vakantiegeld gebruiken voor de aanschaf van zonnepanelen. Enerzijds om duurzamer te leven, anderzijds omdat dit vooralsnog een goed rendement oplevert. Zij hikken wel aan tegen de investering in zonnepanelen. Die is vaak groter dan het totaal aan vakantiegeld.

Subsidies
Gelukkig stimuleert de overheid verduurzaming en stelt zij er ook geld voor beschikbaar. Zo kun je in 2020 de btw over de betaalde zonnepanelen terugvragen. Op een totaalbedrag van € 7.500 krijg je dan zo’n € 1.300 terug.

Daarnaast zijn er andere regelingen. Soms worden die door de gemeente aangeboden. Op Energiesubsidiewijzer.nl kun je snel zien voor welke subsidie jij in aanmerking komt bij het verduurzamen van je huis. Mogelijk zit daar een extra subsidieregeling voor zonnepanelen bij.

Groene leningen
Kom je niet in aanmerking voor (voldoende) subsidie, dan kan een groene lening uitkomst bieden. Voor dit soort leningen betaal je een relatief lage rente, waardoor je toch een goed rendement op de investering kunt halen. Denk bijvoorbeeld aan de Energiebespaarlening of de Duurzaamheidslening. Ook kun je vaak bij je bank terecht.

Denk wel goed na voordat je geld leent. Of beter nog: vraag een Erkend Financieel Adviseur eerst om advies.

Hogere hypotheek
Soms is het mogelijk om duurzaamheidsmaatregelen (zoals zonnepanelen) met je bestaande hypotheek te financieren. Wil je daar meer over weten? Een Erkend Financieel Adviseur helpt je graag verder.

Verzekering
Tot slot: als je eenmaal zonnepanelen hebt, wil je wel dat ze goed verzekerd zijn. Want stel dat je dure panelen schade oplopen. Ook hierbij staat een Erkend Financieel Adviseur je ter zijde. Met onze handige zoekmachine vind je er snel één bij jou in de buurt.

bron: levenwonen.nl

Wat allereerst opvalt, is dat er grote verschillen zijn in de rentestijgingen. Sommige rentes zijn nauwelijks gestegen, andere aanbieders hebben de rente juist flink verhoogd. In extreme gevallen bedraagt de stijging 0,5% tot 0,75%.

Nog steeds laag
Aan de andere kant: de hypotheekrente is nog steeds erg laag. Je betaalt nooit meer dan 3% rente als je die 20 jaar vastzet. Om je geheugen op te frissen: in 2008 was dat ongeveer 5,5%. Dat is bijna het dubbele! En ook toen waren de huizen niet bepaald goedkoop…

Rekenvoorbeeld
Stel dat je nu 0,3% meer rente moet betalen dan een paar maanden geleden. Hoeveel duurder ben je dan uit? Als we uitgaan van een hypotheek van € 300.000 blijken die extra kosten best mee te vallen: nog geen € 50 per maand.

Laagste rente lang niet altijd beste keus
Als huizenkoper heb je al snel de neiging om vooral naar de hoogte van de hypotheekrente te kijken. Toch is de hypotheek met de laagste rente lang niet altijd de beste keuze. Er spelen namelijk veel meer zaken die de keuze voor de geldverstrekker bepalen. Denk bijvoorbeeld aan de voorwaarden bij verhuizing of tussentijds aflossen, de geldigheidsduur van de offerte of de mogelijkheid om een overbruggingskrediet af te sluiten.

Advies inwinnen loont
In dergelijke situaties kan het gunstiger zijn om je hypotheek niet af te sluiten bij bank A die de laagste rente biedt, maar juist bij bank B, waar je iets meer hypotheekrente betaalt. Dat is ook de reden waarom goed hypotheekadvies loont. Een Erkend Financieel Adviseur weegt namelijk altijd alle aspecten van een hypotheek mee om zo samen met jou tot de beste keuze te komen.

Meer informatie
Heb je een vraag over dit artikel of ben je op zoek naar de hypotheek die het beste bij jou past? Neem dan gerust contact op met een Erkend Financieel Adviseur. Als specialist op het gebied van hypotheken helpt hij of zij je graag verder.

bron: levenwonen.nl

Goed nieuws voor globetrotters! Het ministerie van Buitenlandse zaken heeft op 15 juni de reisadviezen voor zestien Europese landen versoepeld. Heb jij plannen om weg te gaan? Houd er dan wel rekening mee dat de voorwaarden van je annuleringsverzekering zijn veranderd.
De belangrijkste wijziging is dat een corona-uitbraak op jouw vakantiebestemming voor geen enkele nieuwe reisverzekering een geldige annuleringsreden is. Heb je al een (doorlopende) reisverzekering, dan geldt hetzelfde voor een reis die je nu boekt. Dat komt omdat corona sinds 11 maart officieel een pandemie is en dus geen onzeker voorval of onverwachte gebeurtenis.

Geldige annuleringsredenen
Het kan natuurlijk ook dat je zelf ziek wordt, door corona of door iets anders. Met een doktersverklaring krijg je dan meestal wel een annuleringsvergoeding. Ook ontslag kan een geldige reden voor annuleren zijn, maar verzekeraars gaan daar verschillend mee om. Lees de polisvoorwaarden dus goed door of ga even te rade bij een Erkend Financieel Adviseur.

Minstens één overnachting
Nu we het toch over voorwaarden hebben: wist je dat je alleen een beroep op je reisverzekering kunt doen als je langer dan een dag weg bent? Je moet zelfs kunnen aantonen dat je tenminste één overnachting hebt geboekt. Ga je een dagje naar een pretpark of een museum en wordt je telefoon of camera gestolen, dan vergoedt je reisverzekering dus niets.

Toch verzekerd
Misschien kun je in zo’n situatie terugvallen op je inboedelverzekering met buitenshuisdekking. Een andere optie is een kostbaarhedenverzekering of een specifieke verzekering voor elektronica of mobiele apparatuur.

Heb jij alles op orde?
Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten of jouw vakantie-gerelateerde verzekeringen goed op orde zijn? Vraag het dan aan een Erkend Financieel Adviseur. Met onze handige zoekmachine vind je er snel één bij jou in de buurt.

bron: levenwonen.nl

Documenten

Privacy

Developed by MDesign Web+ Graphic Studio & ISL Marketing
BSB Verzekeringen is onderdeel van:
menu linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram